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酒店公寓投资回报率如何赢得利率
【日期】 2018-08-23   【浏览】 [529]
不久前,刘付了50万元首付,在滨湖区买了一套精装酒店公寓。刘告诉记者,贷款利率已经下降了,买房子的成本不得不减少很多,自己的家已经有房子了,买了一套酒店公寓进行投资。很好。
    
     不久前,刘付了50万元首付,在滨湖区买了一套精装酒店公寓。刘告诉记者,贷款利率已经下降了,买房子的成本不得不减少很多,自己的家已经有房子了,买了一套酒店公寓进行投资。很好。记者了解到,即使在降息之前,酒店公寓是一个比较热门的投资选择。在今年的房地产市场回暖市场上,对于购买住房的投资,很多人开始蠢蠢欲动。
    
     自去年十一月以来,央行连续6次降息,一年内降息5次。年初,五年来基准利率为6.15%,已降至4.9%,抵押贷款利率降至最低水平。10年来,对于购房者来说,降低利率的最直接体现是降低购房成本。对于现有购房者来说,买房再次成为投资的最佳方式之一。
    
     刘女士为自己做了说明。如按总房价100万元,商品房50%首付后,剩余500000元贷款10年,贷款利率4.9%乘以1.1或5.39%,平均每月本息5399.1元。在第一个八年内,返还房屋总价格的9%作为返还,即前八年的每月7500元,这样,除了扣除贷款外,每月收入可以超过2100元。8年后,该公寓可以用于自营或托管。P.
    
     刘女士说,她在购买公寓之前仔细检查了酒店的公寓,该公寓位于一个优越的位置,靠近地铁入口,并且有更好的设计。她觉得该产品的投资回报率要高于普通公寓,而且酒店公寓是精装出售的,所以购房者不必再考虑装修了。八年后,刘女士确信该网站有市场需求,应该能够租到一个好价钱。
    
     记者在采访中发现,一般有两种类型的酒店公寓买家:有超额资金的投资者和手中的有需要的钱。大多数投资者已经拥有多套公寓,而购买酒店公寓的初衷是投资,甚至租赁。在需要时,酒店公寓的价格始终低于同一地区住宅产品的价格,而酒店公寓具有小户型、低总价的特点,可以以总价500000元的价格购买一套房子,所以某些地区的某些人是可以购买的。我们会付钱的。
    
     在房地产业,一些投资者重新审视酒店公寓的主要原因是利率更低,在没有其他更好的投资渠道的情况下,一些投资者仍会选择回到房地产市场。业内人士表示,酒店公寓的市场形势将受到宏观经济的影响,比如在这一轮经济周期中,房地产投资不是重点,那么相应的酒店公寓市场相对冷,前一段时间的时候就有了存量标志。ET呈良好的上升趋势,但热度迅速下降,投资较大,特征明显。
    
     值得注意的是,在2011的住房限购之后,无锡的非住宅发展有所增加,各种投资主体纷纷涌入,受市场整体需求的限制,非住宅产业化缓慢,存量继续。高水平运行。目前,存在着商业量过大、分布集中、同质竞争突出、经营性差、写字楼销售难、廉租房销售竞争等问题,酒店公寓也面临着激烈的竞争。OrAGE,市场分化明显。一些好地段、好商业模式的酒店公寓交易情况相对较好,而其他公寓仍处于长期未售出的环境中。
    
     从产品本身来看,虽然酒店公寓有住宅物业,但作为住宅的替代品还没有形成良好的市场。业内人士说,酒店公寓的土地使用年限一般为50年,水电费按商业价收取。如果是自有的,使用成本相对较高,那么作为一个过渡群体购买的实际需求仍然相对较小。对于一个酒店公寓来说,更合理的想法是把它作为一项长期投资,更稳定的租金收入会更好。
    
    
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